Az Otthon Start program keretein belül azok is részt vehetnek, akik építkezési terveket szőnek. De vajon mennyibe kerülhet egy telek megszerzése?

Budapesten a külvárosi kerületekben van a legnagyobb esély arra, hogy a vásárlók átlagos jövedelmi viszonyok mellett olyan telket találjanak, amelyre az Otthon Start program kedvezményes hitelének segítségével építkezhetnek - derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál statisztikáiból. Az ország olcsóbb részein általában 10-20 millió forintos költséggel érdemes számolniuk azoknak, akik családi ház építésére alkalmas telket keresnek, míg Budapest drágább kerületeiben a vételár könnyedén meghaladhatja a 100 millió forintot.

A 2025 szeptemberében elinduló Otthon Start program keretein belül kedvezményes hitel vehető igénybe építkezés céljából, azonban a telek vásárlásának költségeit más forrásból kell fedezni. A legfrissebb adatok szerint, bár nem annyira drasztikusan, mint a használt lakóingatlanok esetében, a belterületi építési telkek ára is emelkedett tavaly óta, országos szinten 6 százalékos növekedést mutatva. Fontos megjegyezni, hogy a telekárak terén is jelentős eltérések tapasztalhatók a különböző településtípusok és az országrészek között.

A legdrágább Budapest belvárosa (I., V., VI., VII., VIII., IX. kerületek), ahol egy-egy foghíjtelek van csak a kínálatban, illetve gyakran a beépítésre alkalmas padlástereket is telekként hirdetik az eladók.

Az árak és a kivitelezési költségek miatt ez egyértelműen nem a kezdő lakásépítők ideális választása, sokkal inkább az ingatlanfejlesztők játszótere.

"Az Otthon Start program szempontjából az építési telkeket tekintve a legmagasabb árakra a XII. kerületben számíthatunk, ahol 281 ezer forint a hirdetett építési telkek átlagos négyzetméterára. Ezt két másik budai, a II. és a XI. kerület követi 202 ezer és 191 ezer forintos négyzetméterárral. A magas árak - akár 200-300 millió forint is lehet egy átlagos méretű telek - miatt viszont ezekben a kerületekben is inkább az a jellemző, hogy a helyi telkeken főként ingatlanfejlesztők építenek többlakásos társasházat, míg magánszemélyek családi házat ritkábban húznak fel" - mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

A külsőbb kerületekben, mint például a XVII., XVIII. és XXI. kerület, kedvezőbb áron lehet üres telekre építkezni, mivel ezekben a térségekben jellemzően több családi házas övezet található. Itt egy 600-800 négyzetméteres építési telek ára 30-50 millió forint körül mozog, ami vonzó lehetőséget kínál a leendő ingatlanfejlesztők számára.

A Pest vármegye területén, amely magába foglalja a budapesti agglomerációt is, az ingatlanok négyzetméterenkénti átlagára körülbelül 38 ezer forint. Azonban érdemes megjegyezni, hogy az északnyugati agglomeráció településein a vásárlóknak általában mélyebben a zsebükbe kell nyúlniuk, mint a keleti vagy déli részeken.

A fővároshoz képest vidéken jóval olcsóbban kapható olyan üres építési telek, amire az Otthon Start kedvezményes hitelével lehet építkezni. A vármegyeszékhelyek közül, ahogy a lakásárak, úgy a telekárak terén is Debrecen a legdrágább, ott 75 ezer forintba kerül egy négyzetméternyi építési telek, míg a 40-60 ezres kategóriába befért még Kecskemét, Szeged, Veszprém és Győr.

Az ország olcsóbb részein pedig többnyire 10-20 millió forinttal kell számolnia annak, aki egy közepes méretű városban szeretne családi ház építésére alkalmas telket venni.

"Telekvásárlás előtt az elhelyezkedésen túl érdemes a helyi építési szabályzatot is megvizsgálni, vagyis azt, hogy egy adott településen vagy területen milyen szabályok szerint lehet építkezni. Az olyan övezeti előírások, mint a telek beépíthetőségének mértéke, a legnagyobb építménymagasság vagy a szintterületi mutató határozza ugyanis meg, hogy az elképzelt ingatlan megvalósítható-e a telken. Emellett fontos a telek beépítési módját is megnézni, ami szintén befolyásolja, hogy például az úttól és a szomszédos épületektől milyen távolságra és milyen formában lehet felépíteni az ingatlant" - hívta fel a figyelmet Futó Péter, hozzátéve, hogy a beépíthetőséget befolyásolhatja a közművek telken belüli elhelyezkedése, de akár az is, ha a telekre szolgalmi jog van bejegyezve, legyen az akár egy úthasználati jog vagy egy közműszolgáltatásokhoz kapcsolódó vezetékjog.

Az Otthon Start program keretein belül lehetőség nyílik tanyák vásárlására is, különösen az alföldi vármegyékben, ahol széleskörű kínálat található. Bács-Kiskun vármegyében a tanyák átlagos ára 40-50 millió forint között alakul, míg Csongrád esetében ez 30-40 millió forint körüli. Pest vármegyében a tanyák átlagára már 60-70 millió forintra tehető. Baranya és Jász-Nagykun-Szolnok vármegyékben is találhatóak eladó tanyák, bár kisebb számban. Baranyában az árak 40-50 millió forint között mozognak, Jász-Nagykun-Szolnokban pedig 30-40 millió forintot kell kalkulálni. Ezen kívül Békés vármegyében akár már 20 millió forint körüli áron is rábukkanhatunk egy-egy tanya ajánlatára. Így ha valaki a program keretében tanyát szeretne vásárolni, a maximális hitelösszeg, a szükséges önerővel kiegészítve, a legtöbb esetben elegendő lehet a kiszemelt ingatlan megszerzésére.

A címlapkép egyedi illusztrációként szolgál. A kép forrása: Getty Images.

Ez a dokumentum nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe a részletes jogi tájékoztatót.