Egy külvárosi garzon árával is megegyezhet egy új építésű lakópark garázsának költsége.
Az elmúlt évekhez képest felélénkült a kereslet az új építésű lakások iránt, ez is az oka annak, hogy idén rendkívüli mértékben drágultak a lakóparki ingatlanok. A zenga.hu adatai szerint Budapesten átlagosan 1,9 millió forintért hirdetik az új építésű ingatlanok négyzetméterét, ám az exkluzív budai ingatlanok esetében ennél jóval magasabbak a kínálati árak.
A múltbeli stagnálás véglegesen a háta mögött hagyta az új építésű lakások piacát, hiszen 2024 végétől az általános ingatlanpiaci fellendülés már itt is érezhető. A zenga.hu ingatlanhirdetési portál legfrissebb adatai alapján
jelenleg 33 százalékkal magasabb áron hirdetik meg az új építésű ingatlanokat a tavalyi év hasonló időszakához képest.
Szakértők véleménye szerint a jelenlegi helyzet a keresleti és a kínálati oldalon végbement változások következménye. Az utóbbi években a háború által generált bizonytalanság és a magas inflációs környezet sokak számára késleltette az ingatlanvásárlásokat. Emellett a 2025-ös lejáratú állampapírokból felszabaduló tőke is az ingatlanpiac felé terelte a befektetőket. A kínálati oldal sem maradt érintetlen: bár az új építésű lakások száma emelkedik, az idei évben még mindig kevesebb új ingatlant adtak át, amit a 2-3 évvel ezelőtti beruházási finanszírozási döntések magyaráznak.
2025 tavaszán az új építésű lakások átlagos négyzetméterára országosan 1,48 millió forint körül alakult a hirdetési portálokon. Budapesten azonban a helyzet drámaian eltér, hiszen itt a négyzetméterárak közel 1,9 millió forintra rúgnak. A főváros kerületei között jelentős eltérések figyelhetőek meg: míg a külső kerületekben akár 1,2 millió forintos négyzetméterárakkal is találkozhatunk, a népszerűbb, központi helyeken vagy a budai kerületekben a 2 millió forintot is meghaladó árak a megszokottak. A piacon jelenleg a legtöbb új építésű lakás a XIII. kerületben érhető el, ezt követi a XI. és a XIV. kerület. Szobaszámot tekintve a háromszobás lakások dominálnak a kínálatban.
Az árak tekintetében az új építésű ingatlanokhoz tartozó garázshelyek tekintetében is hatalmasak a különbségek. Míg a külső kerületekben 4-5 millió forintért lehet parkolóhelyet vásárolni átlagosan, addig a belső pesti kerületekben 6-8 millió forintért, de a budai elit-fejlesztésekben arra is van példa, hogy egy külvárosi garzon áráért, azaz 30-40 millió forintért adnak parkolóhelyet.
A zenga.hu hirdetési állományának elemzése alapján világosan kirajzolódik, hogy a legnagyobb számban új építésű ingatlanok a főváros után Pest megyében érhetők el eladásra. Ezt követően Vas, Baranya és Hajdú-Bihar megyék állnak a sorban - nyilatkozta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.
A címlapkép vizuális kifejezés, amely a tartalom szívét-hátát tükrözi. A kép forrása: Portfolio.
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
