Garázstól a műhelyig: Milyen építkezésekre van lehetőségünk engedély nélkül a saját ingatlanunkon?

Sokan azt hiszik, hogy ha a saját területükön szeretnének egy kisebb garázst vagy tárolót építeni, akkor elég csupán egy vasárnapi barkácsolás keretein belül nekilátniuk - és máris állhat az új melléképület. A valóság azonban sokkal bonyolultabb: bár vannak olyan esetek, amikor építési engedély nélkül is lehetőség van építkezésre, a szabályozás rendkívül összetett, és könnyen jogi problémákba ütközhet az, aki nem tájékozódik alaposan a szükséges előírásokról.

Sokan azt hiszik, hogy a 35 négyzetméternél kisebb melléképületek, mint például garázsok, műhelyek vagy sufnik, szabadon építhetők bárki által. Azonban ez az állítás csak részben állja meg a helyét. A 2024 októberében életbe lépő jogszabály-módosítások már nem csupán az engedélymentes építkezések listáját tartalmazzák, hanem konkrétan megfogalmazzák, mihez szükséges engedély beszerzése. Ez a változás már önmagában is új értelmezést ad a jogi kereteknek, de a helyzetet tovább bonyolítja, hogy a helyi építési szabályzatok is különböző korlátozásokat és előírásokat tartalmazhatnak, amelyek befolyásolják, hogy mit lehet és mit nem lehet építeni.

Mi az, ami biztosan belefér az engedély nélküli kategóriába?

Olyan garázs vagy tárolóhelyiség, melynek hasznos alapterülete legfeljebb 35 négyzetméter.

Lapostetős épületek esetében a párkánymagasság maximuma 3,5 méter lehet.

Magastetős épületek esetén a gerincmagasság legfeljebb 4,5 méter lehet.

A meglévő lakóépület 35 négyzetméter alatti bővítése, ha az egész ingatlan hasznos alapterülete nem lépi túl ezt a méretet

Fontos hangsúlyozni, hogy a szabad építkezés lehetősége nem minden esetben adott! A helyi építési szabályzatok, mint például a beépítési százalék és az építménymagasságra vonatkozó előírások, jelentős hatással bírnak a kivitelezési lehetőségekre. Ha egy telek már "telített" a beépítettség szempontjából, akkor újabb melléképület létesítése nem lehetséges, még akkor sem, ha annak alapterülete a jogszabályi határokon belül marad.

Hol kérdezzünk, ha nem vagyunk biztosak?

A tapasztalatok alapján számos településen, például Somogy vármegye egyes községeiben, nem áll rendelkezésre külön melléképületi szabályzat. Ennek következtében sok helyi lakos kénytelen személyesen felkeresni az önkormányzatot, hogy tanácsot kérjen.

Mire érdemes még odafigyelni?

- Településképi bejelentésre lehet szükség például akkor is, ha csak az épület színét szeretnénk megváltoztatni, vagy új nyílászárót helyeznénk be.

Egy különleges bejelentési eljárással könnyedén megvalósítható 35 és 60 m² közötti melléképületek, valamint 300 négyzetméterig terjedő lakóépületek építése vagy bővítése.

Építési engedély szükséges, amennyiben a melléképület területe meghaladja a 60 m²-t, vagy magassága eléri a 6 métert.

Zártsorú és ikres beépítésnél minden olyan tevékenységhez, amely a közös falat, alapot vagy tetőszerkezetet érinti, engedély beszerzése válik szükségessé.

Ami bizonyosan nem igényel engedélyt:

- Üvegház, fóliasátor

- Ideiglenes felvonulási épület

- 1,5 méternél kisebb magasságú támfal