Az irányítás a magyar lakáspiacon új szereplők kezébe kerül - ami téged is meglephet! - Pénzcentrum
Már egyértelműen megfigyelhetőek a lakásépítési fordulat első jelei: az Otthon Start program és a korábban bejelentett Lakhatási Tőkeprogram kedvező hatásának köszönhetően az idei év első három negyedévében 37 százalékkal emelkedett a kiadott építési engedélyek száma. Az országos lakásárak az idei év első félévében átlagosan 17,9 százalékkal növekedtek az előző év hasonló időszakához viszonyítva. Az MBH Elemzési Centrum előrejelzése szerint 2025-re a tavalyi adatokhoz képest 10-20 ezerrel több ingatlantranzakció várható.
A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján épülő lakások száma 19.947 volt az első félévben, mintegy 37 százalékkal több, mint 2024 azonos időszakában. Noha az átadott lakások számában egyelőre nem érzékelhető jelentős változás, az építési engedélyek növekedése már jelzi a trendfordulót - ez azonban az építkezések átfutási ideje (minimum 1-2 év) miatt csak lassan jelenik meg az adatokban.
A gazdasági fellendülés hátterében elsősorban az Otthon Start keretében bejelentett ingatlanfejlesztések állnak, amelyek révén eddig 37 ezer új lakásra érkezett kérelem. A trendforduló másik meghatározó tényezője a tavaly útjára indított Lakhatási Tőkeprogram; ennek keretében körülbelül 1000 milliárd forint értékben, 30 ezer új lakás fejlesztése valósulhat meg. 2025 október végéig tíz alapkezelő indította el beruházásait, és a programnak köszönhetően már mintegy 700 új építésű lakás került a budapesti és debreceni értékesítési piacon – emelte ki Horti Flóra, az MBH Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője.
A lakásárak emelkedésének mértéke az előző negyedévben tapasztalt 16,3 százalékról 2025 második negyedévében 17,9 százalékra gyorsult.
Az inflációval kiigazított áremelkedés 12,9 százalékot tett ki. A KSH-ingatlan.com lakbérindex adatai alapján szeptemberben a bérleti díjak országos szinten több mint 1 százalékkal csökkentek az előző hónaphoz viszonyítva. Azonban éves szinten az albérletek ára továbbra is növekedett: országos átlagban 6,5, míg Budapesten 6,6 százalékkal emelkedtek a lakásbérlés költségei az előző évhez képest.
2025 első kilenc hónapjában mintegy 1.170 milliárd forint új lakáscélú hitelre szerződtek a hitelintézetek, ami 17 százalékos növekedés az egy évvel korábbi 1.003 milliárdos volumenhez képest. Tavaly a CSOK Plusz felpörgése miatt volt erős a lendület, melyet tovább erősített a 2023-ról elhalasztott és az előrehozott kereslet megjelenése is. Az idei év első részében pedig a befektetői kereslet volt meghatározó, majd szeptember óta az Otthon Start Program fűti a piacot. A hitelkonstrukció bevezetése miatt összesen az 1.900 milliárd forintot is meghaladhatja a teljes idei szerződéses volumen.
A szeptemberi értékesítési statisztikák szerint az Otthon Start program jelentős hatással volt az ingatlanpiacra, hiszen mind Budapesten, mind a vidéki településeken az első lakás vásárlók dominálták a tranzakciókat. A fővárosban a hitelprogramhoz kapcsolódó adásvételek aránya elérte a 39 százalékot, míg a vidéki területeken ez az arány 31 százalékra rúgott.
A Budapesten első lakásvásárlók körében népszerűvé vált ingatlanok átlagára 67,2 millió forintra rúg, míg az átlagos alapterület 60 négyzetméter. Ezzel szemben vidéken a tipikus lakásvásárlások során az ár körülbelül 50 millió forint, az alapterület pedig jelentősebb, 87 négyzetméter volt.
