Izgalmas év elé néz az ingatlanpiac, hiszen végre mögöttünk hagyhatjuk a 2022-t követő válság nehézségeit. A lehetőségek kapuja ismét nyitva áll, és a jövő optimizmusra ad okot. - Pénzcentrum
Februárban tovább fokozódott a lakáspiaci kereslet, ám az ország különböző régiói és az ingatlantípusok között jelentős eltérések figyelhetők meg. Az eladó lakóingatlanok iránti telefonos érdeklődések száma átlépte a 328 ezret, ami közel 5 százalékos növekedést jelent a tavaly februári adatokhoz képest – áll a népszerű ingatlanhirdetési portál legfrissebb közleményében.
Februárban tovább fokozódott a lakásvásárlási kedv, azonban az ország különböző részein jelentős eltérések figyelhetők meg. Ráadásul a használt és új lakások piaca is különböző irányvonalakat követ. Ezt az ingatlan.com legfrissebb elemzése támasztja alá, amely a saját adatai alapján vizsgálta a kínálat és kereslet februári mozgását.
Februárban az ingatlanhirdetési portál több mint 328 ezer telefonos érdeklődést regisztrált az eladó lakóingatlanok iránt, ami éves szinten közel 5 százalékos növekedést jelent. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte, hogy az előző hónapban az új lakások piaca volt a domináló tényező, hiszen ebben a szegmensben országos szinten közel 80 százalékos fellendülést tapasztaltunk. A használt lakások iránti kereslet is növekedett, de sokkal mérsékeltebb ütemben, hiszen tavaly februárhoz képest mindössze 3 százalékos emelkedés volt megfigyelhető.
"A fővárosi piacot kettősség jellemezte februárban. Miközben a használt lakások iránti kereslet éves szinten 6 százalékkal csökkent, az újak esetében 64 százalékos volt az erősödés. Budapesten belül a VII., VIII., I. és a XX. kerületben élénkült legnagyobb mértékben az érdeklődések száma 8-30 százalékkal. A lakáspiac dinamikájából kiolvasható, hogy még mindig a befektetők jelentik az élénkülés motorját, de a megjelenésük piacra kényszeríti a saját célra vásárló vevőket is. Ők ugyanis igyekeznek elébe menni a lakásdrágulásnak." - fogalmazott a szakember. Balogh László a piaci élénkülésről elmondta, hogy tavalyhoz képest 4-5 százalékos a kereslet növekedése, de 2023-hoz képest több mint 40 százalékkal nőttek az érdeklődések, ami arányosan tükrözi az adásvételek számának alakulását is.
A kínálati oldal legnagyobb nehézsége, hogy nem tud lépést tartani a folyamatosan növekvő kereslettel. Februárban a tulajdonosok és ingatlanközvetítők több mint 34 ezer új eladó lakóingatlan-hirdetést tettek közzé, ami éves szinten 4 százalékos növekedést jelent. Ennek ellenére a piacon elérhető választék csökkent. Az ingatlanhirdetési portálon jelenleg 207 ezer hirdetés található, amelyek közül 129 ezer eladó lakás és ház, ez pedig 12 százalékos visszaesést mutat az előző évhez képest. A portál szakértői hangsúlyozzák, hogy ez különösen problémás helyzetet teremt, ahol a csökkenő kínálat a növekvő kereslettel párosul, mivel ez előrevetíti az árak emelkedését. Például Pest, Fejér és Baranya vármegyékben az eladó lakóingatlan-hirdetések száma 12-20 százalékkal csökkent éves összevetésben, miközben a kereslet 8-20 százalékos emelkedést mutatott.
Balogh László a piaci helyzetről szólva kiemelte, hogy az eladási kedv rendkívül élénk, hiszen a tulajdonosok által közzétett hirdetések száma 10 százalékkal emelkedett, míg az ingatlanközvetítők által felajánlott lehetőségek 3 százalékkal gyarapodtak. Az ingatlanpiac fellendülése és az árak növekedése arra ösztönzi az eladókat, hogy lépjenek, hiszen az eladott ingatlanért kapott vételár lehetőséget biztosít számukra a továbblépésre. Budapesten a hirdetések száma februárban 27 százalékkal nőtt az előző évhez képest, míg Csongrád-Csanád és Hajdú-Bihar vármegyékben 34, illetve 19 százalékos bővülést tapasztalhattunk a friss tulajdonosi ajánlatok terén.
Az ingatlanhirdetési portál szakértője szerint a jelenlegi kilátások az eddigi élénkülés alapján 2025-ben 145-150 ezer adásvételre számíthatunk, ami a már 2022 előtti időszak dinamikáját tükrözi. Az új lakások iránti kiugró kereslet pedig ösztönzőleg hathat a lakásberuházásokra is, ami azért fontos, mert ha kellően nagyra nő a megfizethető új lakások kínálata, akkor az kiszámítható keretek között tartja a használt lakások áremelkedését is.
