Van zártkerti ingatlanod? Mostantól egyszerűbbé vált a művelés alóli kivonás folyamata!
A kormányrendelet konkrét irányelveket ad meg a zártkerti területek kivonásának folyamatához. Most már csupán az önkormányzatok határozata szükséges ahhoz, hogy elindulhassanak a kérelmek benyújtása.
A közelmúltban a Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium nyilvánosságra hozta a családok támogatásával kapcsolatos kormányrendeletek módosítására vonatkozó jogszabálytervezetét. A társadalmi egyeztetésre bocsátott dokumentum érinti az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendeletet is. Ezzel egy újabb lépés történt a zártkerti ingatlanok művelés alól való kivonásának megkönnyítése érdekében.
A jogszabálytervezet a következő linken található: ITT.
A legfrissebb Inytv.vhr. módosítás hátterében álló esemény, hogy idén nyáron a Magyarország versenyképességének fokozása érdekében elfogadták a 2025. évi LXVII. törvényt. Ennek keretein belül módosult az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény (a továbbiakban: Inytv.), amely a 40/E. Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása című szakaszával bővült.
Ezáltal tényleges lehetőség nyílik arra, hogy amennyiben az önkormányzat rendeletben rögzíti ezt, a tulajdonos kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának a művelés alól kivett területként való feltüntetését. Fontos megjegyezni, hogy ez a bejegyzés akár az ingatlan egy meghatározott részére is vonatkozhat.
Már csupán az önkormányzatok feladata, hogy elfogadják a saját rendeletüket, amelyben megjelölik azokat a településrészeket, ahol a tulajdonosok kezdeményezhetik a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonását. - fotó: Pixabay
Ahhoz, hogy valóban lehetőség nyíljon az ilyen adatváltozások kérelmezésére, eddig két alapvető dolog hiányzott: először is, a Kormánynak ki kellett dolgoznia a zártkerti ingatlanok művelési ágának művelés alól kivett területként való bejegyzésére vonatkozó részletes szabályokat. Most, az Inytv.vhr. módosításával ez a folyamat végre megtörtént.
A nyári törvénymódosítás következtében az önkormányzati képviselő-testületeknek lehetőségük nyílt arra, hogy rendeletben kijelöljék azokat a településrészeket, ahol a zártkerti ingatlanok művelési ágának művelés alól kivett területként való bejegyzése kérhető. Ez azt jelenti, hogy a települési önkormányzatoknak pontosan meg kell határozniuk, hogy mely ingatlanok tulajdonosai kérhetik ezt a jogi státuszmódosítást. A kérelem benyújtásához az ingatlan-nyilvántartás adatváltozásának bejegyzésére irányuló eljárást kell elindítaniuk. A kérelemben fel kell tüntetni az önkormányzati rendelet hivatkozását, és az eljárás végén az ingatlan a zártkerti művelés alól kivett terület megnevezést kapja, azonban alrészletekre bontásra nem lesz lehetőség.
Amennyiben az ingatlanon épület található a kérelem benyújtásának időpontjában, a zártkerti ingatlant zártkerti művelés alól kivett területként kell nyilvántartani, és ezt az épület fő rendeltetésének pontos megjelölésével kell kiegészíteni.
Az épület nyilvántartásba vételére vonatkozó kérelem benyújtásra kerül, amelyhez a szükséges dokumentumokat is csatolni kell. A kérelem tartalmára és a csatolandó iratokra a vonatkozó általános előírásokat fogjuk figyelembe venni.
Lehetőség nyílik arra, hogy a zártkerti ingatlan egyes részeire kérjük a művelés alól kivett területként való nyilvántartásba vételt. Ekkor az ingatlant fel kell osztani, és az adatváltozás bejegyzési kérelmében egyértelműen jelezni szükséges, hogy a megosztás után létrejövő ingatlanok közül melyik területre kívánjuk bejegyeztetni a zártkerti művelés alól kivett státuszt.
Összefoglalva, az Inytv. nyári módosítása új lehetőségeket kínál a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonására. Most már a részletek is világossá váltak, így a következő lépés az egyes települési önkormányzatok számára az, hogy elfogadják saját rendeletüket. Ezzel kijelölhetik azokat a településrészeket, ahol a tulajdonosok kezdeményezhetik a zártkerti ingatlanjaik művelés alóli kivonását.
A forrás megjelölése: NAK.
Indexkép: pexels.com
